最新房產調查顯示，洛杉磯縣面臨法拍的房屋數量在去年底時大幅下降了12.9%，此現象反映銀行貸款環境已有改善，但與房價無直接關聯，南加州房產專家指出，現在仍是買房好時機，預計五年到七年後房價將逐漸走強。
銀行貸款狀況改善 五至七年後房價將走強 現在仍是買房好時機
(台灣時報記者老亭諺/洛杉磯報導)
最新房產調查顯示，洛杉磯縣面臨法拍的房屋數量在去年底時大幅下降了12.9%，此現象反映銀行貸款環境已有改善，但與房價無直接關聯，南加州房產專家指出，現在仍是買房好時機，預計五年到七年後房價將逐漸走強。
總部在聖地牙哥的房產調查公司DataQuick昨日公布了最新調查數據，顯示洛杉磯縣提出無法支付貸款申請，房屋面臨法拍的數量從2010年的一萬四千多戶，下降到2011年底的一萬二千多戶，橙縣也從2010年近四千四百戶，下降了2.1%，到2011約有近四千三百戶。
整個加州面臨法拍的房屋數更從2010年的近七萬戶，下降了11.9%，2011年底約有六萬多戶，下降幅度是過去四年來第二多的。DataQuick總裁表示，雖然面臨法拍的房屋數量比過去數年明顯減少，但下降原因是受到市場情況，或是政府因應房產貶值，而改變經濟策略，仍無從得知。他指出，屋主提出無法支付貸款申請，不代表房屋一定會被拍賣，有可能屋主在最後一刻拿出了資金、重新貸款，或是提前將房子賣掉。
房產專家吳程遠表示，過去美國房地產活絡時，銀行審核貸款標準寬鬆，甚至以100%或是125%的貸款條件借出，但金融風暴後，許多屋主無法繼續支付貸款，導致許多房屋遭到法拍。他指出，銀行在經歷許多屋主拖欠房貸後，審核關卡變得更嚴謹，也因此之後通過貸款資格的屋主，通常較具有如期付款的能力，也因此造成最近法拍屋數量減少。
吳程遠說，法拍屋減少代表銀行逐漸從金融風暴帶來的內傷復甦，也代表貸款系統更健全，逐漸走向供需平衡方向，讓暴發戶無法繼續大量購入法拍屋，炒作房價，也減少極窮、極富現象。他最後補充，法拍屋減少不代表房市回春，房價是否上升有待整體經濟環境改善，認為現在仍是購屋好時機，預計未來五年到七年房價有機會走強。
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