【僑報記者蔚宇3月8日洛杉磯報道】 想當“寓公” 現在已經是時候了！根據統計，洛杉磯地區的公寓房價已經跌到了12萬8千，投資回報率在6%左右。華裔房地産業界的人士分析說，如果手上有一定現金的人士可以考慮入市，因為目前投資商業房地産的貸款不容易拿到。
　
　面對不斷上升的空置率，一些公寓已經打出了“免費一個月”，或者住滿一年免費一個月的牌子來吸引住戶。根據統計，目前洛杉磯地區的公寓價格已經是1994年以來的最好價格，房地産界人士表示，如果你想投資，現在已經是時候了。

　　華裔喜歡購買房地産，一直以來，加州的許多華裔不但擁有加州的房地産，還有一些人士投資到外州的商場、旅館與公寓；華裔房地産經紀人吳程遠說，投資房地産一定要講究方法，如果沒有經驗的時候，不要自己親自管理公寓，以免引起不必要的麻煩。他建議說，雖然管理公寓不需要特別的執照，如果想自己管理，開始的時候可以不要投資大型的公寓；法律規定，8戶以上的公寓需要有“ON SITE”的管理人員，華裔很多“寓公”，通常都自己入住，充當管理人員。

　　當然如果你的資金雄厚，可以買下40到100個單位的公寓的時候，就應該直接交給管理公司；吳程遠說，通常來說，管理公司需要地産的專業人員，他們通常按照租金的6%拿取佣金，而業主可以省去很多麻煩事；在遇到法律糾紛的時候，也可以有專業人員提供參考的意見。但是，業主並不能倖免許多重大的法律訴訟，特別是遇到住戶安全問題的時候。

　　華裔房地産經紀人李秉信說，數據顯示，公寓洛杉磯地區的房價已經跌到了12萬8千左右；按照這個價格，投資回報率在6%左右，比起銀行的存款及許多的證券投資回報要好，而且還有房地産本身漲價的機會。

　　李秉信說，想當“寓公”的人士，如果手中有足夠的現金，還是有機會的。根據目前的情況，銀行貸款成為了一個瓶頸。從大環境來說，經濟並沒有明顯的好轉，商業房地産的空置率高居不下。根據統計，公寓的空置率從往常年份的2%，已經達到目前的6%，因此銀行收緊了對於公寓的貸款，銀行往往要求更高的頭款率。通常來說要有30%以上，因此，許多手頭沒有現金的人士無法實現想當“寓公”的夢想。

http://dailynews.sina.com/bg/news/usa/uslocal/chinapress/20100309/03051251790.html

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